城投做物流园，最难的不是盖楼，而是算不清运营的账_物流园规划公司鼎汇诚

许多县域城投在建设物流园时面临招商困难和入驻率低下的困境，主要源于重基建而轻运营。物流园的风险和变数集中在运营阶段，若仅依靠收租和物业费，容易陷入空置率高和靠补贴续命的死循环，需精准计算运营与盈利账。